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卫报:特蕾莎承诺更快建设更多住房 或是空欢喜一场
* 来源 :http://www.looness.com * 发表时间 : 2017-11-21 18:58 * 浏览 :

  “但这里有一个自相矛盾的地方:不管从还是经济角度看,对快速、大量增加住房数量的动力并不是太足。”

  凤凰国际iMarkets编译自《卫报》,特蕾莎梅此前承诺对的住房战略担起“个人责任”,宣布新的,以期帮助住房协会进行融资。两周过去了,伦敦市市长将公布他的伦敦计划的草案,把英格兰首都的住房目标提高55%,即每年新建住房达到64935套。

  市长面临的挑战也反映了一个的问题:今年截止3月,发出住房许可30.4万套,但只有16.2万套开始动工建设。这也是一个不容易解决的问题,因为规划部门并不建房子,他们只是审批、发放许可。

  解决英格兰住房危机的责任和能力最终落在身上。不过这里有一个自相矛盾的地方:不管从还是经济角度看,对快速、大量增加住房数量的动力并不是太足。

  成功的竞选拉票活动瞄准的是那些具有最多选票的人士。这取决于两个因素:参加人数和支持者规模。在英格兰,婴儿潮一代在这两方面所占的数量都是最大的。尽管年轻人和那些感到被执政精英的人表达的声音越来越大,但政策倾向于使那些55至75岁的人士受益,而他们最有可能是有房一族。

  英格兰脆弱的经济增长需要靠家庭开支来巩固,这方面占了国内生产总值的63%。家庭开支取决于是财富(perceived wealth),后者与房价息息相关。房价增长使有房者(尤其是在伦敦)感觉更富有,但使租房者感觉更贫穷。如果有房者这种富裕感,会造成重大的经济影响。

  目前对新房屋的需求非常庞大,但是政策制定者却没有动力去满足这些需求。我们需要一个在上行得通、经济上务实并且承担社会责任的答案。

  需要避免房价降低,同时又要稳定伦敦的房价。房价负担能力是一个立体性的问题,需要立体性解决方案。需要将注意力集中到那些购买能力与房屋成本更紧密结合的地区。市长对伦敦的计划可以将政策专注于为伦敦人提供真正实惠的房屋。

  英格兰中部地区和北部地区正吸引投资者关注,布里斯托尔、和曼彻斯特的当选市长正准备施展各自手腕。不过,更清晰的领导将加快并提供更大的长期确定性。

  投资和基础设施方面的决策不断在制定,但经常都会受各种计划和战略的影响,因此应该首先作出明确的。西欧各个国家都有的立体空间计划;英格兰也应该发布一个。这能够明晰支出和政策决定如何相互结合,从而支持地区复兴。

  上述的房市悖论令人感到压抑。要解决这个问题,我们必须采取支持英格兰各个地区的务实做法。这不应该伦敦的利益,不过要是能“撒一张更大的网”我们都将受益。(Camby)